Simulador de viabilidade

Casa em Teresina/PI · lance inicial R$ 107.497,92

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 111.260

R$ 2.091/m²

LanceR$ 107.498
ITBI (2%)R$ 2.150
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.612

Desconto real vs mercado

55%

Custo R$ 111.260 vs mercado R$ 244.720

Cenário de revenda

R$ 118.776 de lucro

ROI de 107% sobre o investimento

Revenda R$ 244.720 − custo R$ 111.260 − corretagem R$ 14.683. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.