Simulador de viabilidade

Casa em Teresina/PI · lance inicial R$ 109.229,85

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 113.053

R$ 1.878/m²

LanceR$ 109.230
ITBI (2%)R$ 2.185
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.638

Desconto real vs mercado

59%

Custo R$ 113.053 vs mercado R$ 276.920

Cenário de revenda

R$ 147.252 de lucro

ROI de 130% sobre o investimento

Revenda R$ 276.920 − custo R$ 113.053 − corretagem R$ 16.615. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.