Simulador de viabilidade

Apartamento em Teresina/PI · lance inicial R$ 133.802,27

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 138.485

R$ 3.047/m²

LanceR$ 133.802
ITBI (2%)R$ 2.676
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.007

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 138.485 vs mercado R$ 209.070

Cenário de revenda

R$ 58.040 de lucro

ROI de 42% sobre o investimento

Revenda R$ 209.070 − custo R$ 138.485 − corretagem R$ 12.544. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.