Simulador de viabilidade

Apartamento em Teresina/PI · lance inicial R$ 134.405,02

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.06 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 139.109

R$ 2.956/m²

LanceR$ 134.405
ITBI (2%)R$ 2.688
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.016

Desconto real vs mercado

36%

Custo R$ 139.109 vs mercado R$ 216.476

Cenário de revenda

R$ 64.378 de lucro

ROI de 46% sobre o investimento

Revenda R$ 216.476 − custo R$ 139.109 − corretagem R$ 12.989. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.