Simulador de viabilidade

Apartamento em Teresina/PI · lance inicial R$ 103.100,61

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 106.709

R$ 2.779/m²

LanceR$ 103.101
ITBI (2%)R$ 2.062
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.547

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 106.709 vs mercado R$ 176.640

Cenário de revenda

R$ 59.332 de lucro

ROI de 56% sobre o investimento

Revenda R$ 176.640 − custo R$ 106.709 − corretagem R$ 10.598. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.