Simulador de viabilidade

Apartamento em Teresina/PI · lance inicial R$ 117.829,27

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 121.953

R$ 3.176/m²

LanceR$ 117.829
ITBI (2%)R$ 2.357
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.767

Desconto real vs mercado

31%

Custo R$ 121.953 vs mercado R$ 176.640

Cenário de revenda

R$ 44.088 de lucro

ROI de 36% sobre o investimento

Revenda R$ 176.640 − custo R$ 121.953 − corretagem R$ 10.598. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.