Simulador de viabilidade

Apartamento em Teresina/PI · lance inicial R$ 127.123,57

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.63 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 131.573

R$ 2.408/m²

LanceR$ 127.124
ITBI (2%)R$ 2.542
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.907

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 131.573 vs mercado R$ 251.298

Cenário de revenda

R$ 104.647 de lucro

ROI de 80% sobre o investimento

Revenda R$ 251.298 − custo R$ 131.573 − corretagem R$ 15.078. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.