Simulador de viabilidade

Apartamento em Teresina/PI · lance inicial R$ 108.873,48

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 112.684

R$ 2.479/m²

LanceR$ 108.873
ITBI (2%)R$ 2.177
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.633

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 112.684 vs mercado R$ 209.070

Cenário de revenda

R$ 83.842 de lucro

ROI de 74% sobre o investimento

Revenda R$ 209.070 − custo R$ 112.684 − corretagem R$ 12.544. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.