Simulador de viabilidade

Apartamento em Teresina/PI · lance inicial R$ 117.072,73

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 59.04 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 121.170

R$ 2.052/m²

LanceR$ 117.073
ITBI (2%)R$ 2.341
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.756

Desconto real vs mercado

55%

Custo R$ 121.170 vs mercado R$ 271.584

Cenário de revenda

R$ 134.119 de lucro

ROI de 111% sobre o investimento

Revenda R$ 271.584 − custo R$ 121.170 − corretagem R$ 16.295. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.