Simulador de viabilidade

Apartamento em Teresina/PI · lance inicial R$ 1.156.725,45

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 171.04 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.197.211

R$ 7.000/m²

LanceR$ 1.156.725
ITBI (2%)R$ 23.135
Registro/cartório (1.5%)R$ 17.351

Desconto real vs mercado

-52%

Custo R$ 1.197.211 vs mercado R$ 786.784

Cenário de revenda

-R$ 457.634 de lucro

ROI de -38% sobre o investimento

Revenda R$ 786.784 − custo R$ 1.197.211 − corretagem R$ 47.207. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.