Simulador de viabilidade

Comercial em Teresina/PI · lance inicial R$ 318.657,15

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 120 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 329.810

R$ 2.748/m²

LanceR$ 318.657
ITBI (2%)R$ 6.373
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.780

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 329.810 vs mercado R$ 552.000

Cenário de revenda

R$ 189.070 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 552.000 − custo R$ 329.810 − corretagem R$ 33.120. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.