Simulador de viabilidade

Apartamento em Teresina/PI · lance inicial R$ 252.763,81

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 61.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 274.249

R$ 4.431/m²

LanceR$ 252.764
ITBI (2%)R$ 5.055
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.638
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.791

Desconto real vs mercado

Custo R$ 274.249 vs mercado R$ 284.740

Cenário de revenda

-R$ 6.593 de lucro

ROI de -2% sobre o investimento

Revenda R$ 284.740 − custo R$ 274.249 − corretagem R$ 17.084. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.