Simulador de viabilidade

Apartamento em Teresina/PI · lance inicial R$ 1.370.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 160.86 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.486.450

R$ 9.241/m²

LanceR$ 1.370.000
ITBI (2%)R$ 27.400
Comissão leiloeiro (5%)R$ 68.500
Registro/cartório (1.5%)R$ 20.550

Desconto real vs mercado

-101%

Custo R$ 1.486.450 vs mercado R$ 739.956

Cenário de revenda

-R$ 790.891 de lucro

ROI de -53% sobre o investimento

Revenda R$ 739.956 − custo R$ 1.486.450 − corretagem R$ 44.397. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.