Simulador de viabilidade

Apartamento em Teresina/PI · lance inicial R$ 444.918

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 59.74 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 482.736

R$ 8.081/m²

LanceR$ 444.918
ITBI (2%)R$ 8.898
Comissão leiloeiro (5%)R$ 22.246
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.674

Desconto real vs mercado

-76%

Custo R$ 482.736 vs mercado R$ 274.804

Cenário de revenda

-R$ 224.420 de lucro

ROI de -46% sobre o investimento

Revenda R$ 274.804 − custo R$ 482.736 − corretagem R$ 16.488. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.