Simulador de viabilidade

Casa em Teresina/PI · lance inicial R$ 563.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 178.08 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 610.855

R$ 3.430/m²

LanceR$ 563.000
ITBI (2%)R$ 11.260
Comissão leiloeiro (5%)R$ 28.150
Registro/cartório (1.5%)R$ 8.445

Desconto real vs mercado

25%

Custo R$ 610.855 vs mercado R$ 819.168

Cenário de revenda

R$ 159.163 de lucro

ROI de 26% sobre o investimento

Revenda R$ 819.168 − custo R$ 610.855 − corretagem R$ 49.150. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.