Simulador de viabilidade

Apartamento em Teresina/PI · lance inicial R$ 206.286,44

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 223.821

R$ 4.397/m²

LanceR$ 206.286
ITBI (2%)R$ 4.126
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.314
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.094

Desconto real vs mercado

Custo R$ 223.821 vs mercado R$ 234.140

Cenário de revenda

-R$ 3.729 de lucro

ROI de -2% sobre o investimento

Revenda R$ 234.140 − custo R$ 223.821 − corretagem R$ 14.048. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.