Simulador de viabilidade

Casa em Teresina/PI · lance inicial R$ 171.270

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 185.828

R$ 3.580/m²

LanceR$ 171.270
ITBI (2%)R$ 3.425
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.564
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.569

Desconto real vs mercado

22%

Custo R$ 185.828 vs mercado R$ 238.740

Cenário de revenda

R$ 38.588 de lucro

ROI de 21% sobre o investimento

Revenda R$ 238.740 − custo R$ 185.828 − corretagem R$ 14.324. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.