Simulador de viabilidade

Casa em Teresina/PI · lance inicial R$ 287.769,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 93.94 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 312.230

R$ 3.324/m²

LanceR$ 287.770
ITBI (2%)R$ 5.755
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.388
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.317

Desconto real vs mercado

28%

Custo R$ 312.230 vs mercado R$ 432.124

Cenário de revenda

R$ 93.967 de lucro

ROI de 30% sobre o investimento

Revenda R$ 432.124 − custo R$ 312.230 − corretagem R$ 25.927. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.