Simulador de viabilidade

Apartamento em Teresina/PI · lance inicial R$ 101.618,71

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.74 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 105.175

R$ 2.250/m²

LanceR$ 101.619
ITBI (2%)R$ 2.032
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.524

Desconto real vs mercado

51%

Custo R$ 105.175 vs mercado R$ 215.004

Cenário de revenda

R$ 96.928 de lucro

ROI de 92% sobre o investimento

Revenda R$ 215.004 − custo R$ 105.175 − corretagem R$ 12.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.