Simulador de viabilidade

Apartamento em Teresina/PI · lance inicial R$ 171.481

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.74 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 186.057

R$ 3.981/m²

LanceR$ 171.481
ITBI (2%)R$ 3.430
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.574
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.572

Desconto real vs mercado

13%

Custo R$ 186.057 vs mercado R$ 215.004

Cenário de revenda

R$ 16.047 de lucro

ROI de 9% sobre o investimento

Revenda R$ 215.004 − custo R$ 186.057 − corretagem R$ 12.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.