Simulador de viabilidade

Apartamento em Teresina/PI · lance inicial R$ 212.777,73

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.69 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 230.864

R$ 4.742/m²

LanceR$ 212.778
ITBI (2%)R$ 4.256
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.639
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.192

Desconto real vs mercado

-3%

Custo R$ 230.864 vs mercado R$ 223.974

Cenário de revenda

-R$ 20.328 de lucro

ROI de -9% sobre o investimento

Revenda R$ 223.974 − custo R$ 230.864 − corretagem R$ 13.438. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.