Simulador de viabilidade

Casa em Teresina/PI · lance inicial R$ 178.995,69

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.13 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 194.210

R$ 3.874/m²

LanceR$ 178.996
ITBI (2%)R$ 3.580
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.950
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.685

Desconto real vs mercado

16%

Custo R$ 194.210 vs mercado R$ 230.598

Cenário de revenda

R$ 22.552 de lucro

ROI de 12% sobre o investimento

Revenda R$ 230.598 − custo R$ 194.210 − corretagem R$ 13.836. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.