Simulador de viabilidade

Casa em Teresina/PI · lance inicial R$ 510.801,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 144.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 554.220

R$ 3.826/m²

LanceR$ 510.802
ITBI (2%)R$ 10.216
Comissão leiloeiro (5%)R$ 25.540
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.662

Desconto real vs mercado

17%

Custo R$ 554.220 vs mercado R$ 666.310

Cenário de revenda

R$ 72.112 de lucro

ROI de 13% sobre o investimento

Revenda R$ 666.310 − custo R$ 554.220 − corretagem R$ 39.979. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.