Simulador de viabilidade

Apartamento em Teresina/PI · lance inicial R$ 193.286,4

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 209.716

R$ 3.635/m²

LanceR$ 193.286
ITBI (2%)R$ 3.866
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.664
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.899

Desconto real vs mercado

21%

Custo R$ 209.716 vs mercado R$ 265.420

Cenário de revenda

R$ 39.779 de lucro

ROI de 19% sobre o investimento

Revenda R$ 265.420 − custo R$ 209.716 − corretagem R$ 15.925. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.