Simulador de viabilidade

Casa em Teresina/PI · lance inicial R$ 102.344,72

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 111.044

R$ 1.851/m²

LanceR$ 102.345
ITBI (2%)R$ 2.047
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.117
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.535

Desconto real vs mercado

60%

Custo R$ 111.044 vs mercado R$ 276.000

Cenário de revenda

R$ 148.396 de lucro

ROI de 134% sobre o investimento

Revenda R$ 276.000 − custo R$ 111.044 − corretagem R$ 16.560. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.