Simulador de viabilidade

Apartamento em Teresina/PI · lance inicial R$ 216.048,7

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 234.413

R$ 4.063/m²

LanceR$ 216.049
ITBI (2%)R$ 4.321
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.802
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.241

Desconto real vs mercado

12%

Custo R$ 234.413 vs mercado R$ 265.420

Cenário de revenda

R$ 15.082 de lucro

ROI de 6% sobre o investimento

Revenda R$ 265.420 − custo R$ 234.413 − corretagem R$ 15.925. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.