Simulador de viabilidade

Casa em Teresina/PI · lance inicial R$ 100.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 108.500

R$ 1.787/m²

LanceR$ 100.000
ITBI (2%)R$ 2.000
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.000
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.500

Desconto real vs mercado

61%

Custo R$ 108.500 vs mercado R$ 279.220

Cenário de revenda

R$ 153.967 de lucro

ROI de 142% sobre o investimento

Revenda R$ 279.220 − custo R$ 108.500 − corretagem R$ 16.753. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.