Simulador de viabilidade

Apartamento em Teresina/PI · lance inicial R$ 122.800

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 133.238

R$ 2.961/m²

LanceR$ 122.800
ITBI (2%)R$ 2.456
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.140
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.842

Desconto real vs mercado

36%

Custo R$ 133.238 vs mercado R$ 207.000

Cenário de revenda

R$ 61.342 de lucro

ROI de 46% sobre o investimento

Revenda R$ 207.000 − custo R$ 133.238 − corretagem R$ 12.420. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.