Simulador de viabilidade

Casa em Teresina/PI · lance inicial R$ 174.730,29

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 61.75 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 189.582

R$ 3.070/m²

LanceR$ 174.730
ITBI (2%)R$ 3.495
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.737
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.621

Desconto real vs mercado

33%

Custo R$ 189.582 vs mercado R$ 284.050

Cenário de revenda

R$ 77.425 de lucro

ROI de 41% sobre o investimento

Revenda R$ 284.050 − custo R$ 189.582 − corretagem R$ 17.043. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.