Simulador de viabilidade

Apartamento em Teresina/PI · lance inicial R$ 135.845,52

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 147.392

R$ 3.275/m²

LanceR$ 135.846
ITBI (2%)R$ 2.717
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.792
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.038

Desconto real vs mercado

29%

Custo R$ 147.392 vs mercado R$ 207.000

Cenário de revenda

R$ 47.188 de lucro

ROI de 32% sobre o investimento

Revenda R$ 207.000 − custo R$ 147.392 − corretagem R$ 12.420. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.