Simulador de viabilidade

Apartamento em Teresina/PI · lance inicial R$ 145.800

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.83 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 158.193

R$ 3.452/m²

LanceR$ 145.800
ITBI (2%)R$ 2.916
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.290
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.187

Desconto real vs mercado

25%

Custo R$ 158.193 vs mercado R$ 210.818

Cenário de revenda

R$ 39.976 de lucro

ROI de 25% sobre o investimento

Revenda R$ 210.818 − custo R$ 158.193 − corretagem R$ 12.649. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.