Simulador de viabilidade

Casa em Teresina/PI · lance inicial R$ 2.200.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 257.28 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 2.387.000

R$ 9.278/m²

LanceR$ 2.200.000
ITBI (2%)R$ 44.000
Comissão leiloeiro (5%)R$ 110.000
Registro/cartório (1.5%)R$ 33.000

Desconto real vs mercado

-102%

Custo R$ 2.387.000 vs mercado R$ 1.183.488

Cenário de revenda

-R$ 1.274.521 de lucro

ROI de -53% sobre o investimento

Revenda R$ 1.183.488 − custo R$ 2.387.000 − corretagem R$ 71.009. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.