Simulador de viabilidade

Apartamento em Teresina/PI · lance inicial R$ 171.700

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.25 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 186.295

R$ 3.861/m²

LanceR$ 171.700
ITBI (2%)R$ 3.434
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.585
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.576

Desconto real vs mercado

16%

Custo R$ 186.295 vs mercado R$ 221.950

Cenário de revenda

R$ 22.339 de lucro

ROI de 12% sobre o investimento

Revenda R$ 221.950 − custo R$ 186.295 − corretagem R$ 13.317. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.