Simulador de viabilidade

Apartamento em Teresina/PI · lance inicial R$ 147.330

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 159.853

R$ 3.552/m²

LanceR$ 147.330
ITBI (2%)R$ 2.947
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.367
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.210

Desconto real vs mercado

23%

Custo R$ 159.853 vs mercado R$ 207.000

Cenário de revenda

R$ 34.727 de lucro

ROI de 22% sobre o investimento

Revenda R$ 207.000 − custo R$ 159.853 − corretagem R$ 12.420. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.