Simulador de viabilidade

Apartamento em Teresina/PI · lance inicial R$ 257.079,4

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 278.931

R$ 5.480/m²

LanceR$ 257.079
ITBI (2%)R$ 5.142
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.854
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.856

Desconto real vs mercado

-19%

Custo R$ 278.931 vs mercado R$ 234.140

Cenário de revenda

-R$ 58.840 de lucro

ROI de -21% sobre o investimento

Revenda R$ 234.140 − custo R$ 278.931 − corretagem R$ 14.048. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.