Simulador de viabilidade

Casa em Teresina/PI · lance inicial R$ 375.286

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60.86 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 407.185

R$ 6.691/m²

LanceR$ 375.286
ITBI (2%)R$ 7.506
Comissão leiloeiro (5%)R$ 18.764
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.629

Desconto real vs mercado

-45%

Custo R$ 407.185 vs mercado R$ 279.956

Cenário de revenda

-R$ 144.027 de lucro

ROI de -35% sobre o investimento

Revenda R$ 279.956 − custo R$ 407.185 − corretagem R$ 16.797. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.