Simulador de viabilidade

Casa em Uniao/PI · lance inicial R$ 34.138,44

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 35.333

R$ 589/m²

LanceR$ 34.138
ITBI (2%)R$ 683
Registro/cartório (1.5%)R$ 512

Desconto real vs mercado

54%

Custo R$ 35.333 vs mercado R$ 77.000

Cenário de revenda

R$ 37.047 de lucro

ROI de 105% sobre o investimento

Revenda R$ 77.000 − custo R$ 35.333 − corretagem R$ 4.620. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.