Simulador de viabilidade

Casa em Uniao/PI · lance inicial R$ 38.049,48

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 39.381

R$ 706/m²

LanceR$ 38.049
ITBI (2%)R$ 761
Registro/cartório (1.5%)R$ 571

Desconto real vs mercado

57%

Custo R$ 39.381 vs mercado R$ 91.873

Cenário de revenda

R$ 46.980 de lucro

ROI de 119% sobre o investimento

Revenda R$ 91.873 − custo R$ 39.381 − corretagem R$ 5.512. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.