Simulador de viabilidade

Casa em Uniao/PI · lance inicial R$ 43.122,74

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 44.632

R$ 800/m²

LanceR$ 43.123
ITBI (2%)R$ 862
Registro/cartório (1.5%)R$ 647

Desconto real vs mercado

51%

Custo R$ 44.632 vs mercado R$ 91.873

Cenário de revenda

R$ 41.729 de lucro

ROI de 93% sobre o investimento

Revenda R$ 91.873 − custo R$ 44.632 − corretagem R$ 5.512. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.