Simulador de viabilidade

Casa em Uniao/PI · lance inicial R$ 43.969,14

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 45.508

R$ 936/m²

LanceR$ 43.969
ITBI (2%)R$ 879
Registro/cartório (1.5%)R$ 660

Desconto real vs mercado

50%

Custo R$ 45.508 vs mercado R$ 91.000

Cenário de revenda

R$ 40.032 de lucro

ROI de 88% sobre o investimento

Revenda R$ 91.000 − custo R$ 45.508 − corretagem R$ 5.460. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.