Simulador de viabilidade

Casa em Uniao/PI · lance inicial R$ 45.225,4

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 46.808

R$ 963/m²

LanceR$ 45.225
ITBI (2%)R$ 905
Registro/cartório (1.5%)R$ 678

Desconto real vs mercado

49%

Custo R$ 46.808 vs mercado R$ 91.000

Cenário de revenda

R$ 38.732 de lucro

ROI de 83% sobre o investimento

Revenda R$ 91.000 − custo R$ 46.808 − corretagem R$ 5.460. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.