Simulador de viabilidade

Casa em Uniao/PI · lance inicial R$ 29.277,89

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 30.303

R$ 673/m²

LanceR$ 29.278
ITBI (2%)R$ 586
Registro/cartório (1.5%)R$ 439

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 30.303 vs mercado R$ 56.000

Cenário de revenda

R$ 22.337 de lucro

ROI de 74% sobre o investimento

Revenda R$ 56.000 − custo R$ 30.303 − corretagem R$ 3.360. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.