Simulador de viabilidade

Casa em Uniao/PI · lance inicial R$ 38.802,53

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 40.161

R$ 744/m²

LanceR$ 38.803
ITBI (2%)R$ 776
Registro/cartório (1.5%)R$ 582

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 40.161 vs mercado R$ 72.212

Cenário de revenda

R$ 27.719 de lucro

ROI de 69% sobre o investimento

Revenda R$ 72.212 − custo R$ 40.161 − corretagem R$ 4.333. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.