Simulador de viabilidade

Casa em Uniao/PI · lance inicial R$ 45.766,55

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.28 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 47.368

R$ 842/m²

LanceR$ 45.767
ITBI (2%)R$ 915
Registro/cartório (1.5%)R$ 686

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 47.368 vs mercado R$ 81.657

Cenário de revenda

R$ 29.389 de lucro

ROI de 62% sobre o investimento

Revenda R$ 81.657 − custo R$ 47.368 − corretagem R$ 4.899. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.