Simulador de viabilidade

Casa em Uniao/PI · lance inicial R$ 49.076,74

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 50.794

R$ 1.129/m²

LanceR$ 49.077
ITBI (2%)R$ 982
Registro/cartório (1.5%)R$ 736

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 50.794 vs mercado R$ 84.773

Cenário de revenda

R$ 28.892 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 84.773 − custo R$ 50.794 − corretagem R$ 5.086. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.