Simulador de viabilidade

Casa em Uniao/PI · lance inicial R$ 119.921,52

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.99 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 130.115

R$ 2.283/m²

LanceR$ 119.922
ITBI (2%)R$ 2.398
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.996
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.799

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 130.115 vs mercado R$ 119.922

Cenário de revenda

-R$ 17.389 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 119.922 − custo R$ 130.115 − corretagem R$ 7.195. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.