Simulador de viabilidade

Casa em Acu/RN · lance inicial R$ 267.552,18

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 273.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 290.294

R$ 1.062/m²

LanceR$ 267.552
ITBI (2%)R$ 5.351
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.378
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.013

Desconto real vs mercado

27%

Custo R$ 290.294 vs mercado R$ 396.000

Cenário de revenda

R$ 81.946 de lucro

ROI de 28% sobre o investimento

Revenda R$ 396.000 − custo R$ 290.294 − corretagem R$ 23.760. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.