Simulador de viabilidade

Casa em Carnaubais/RN · lance inicial R$ 77.194,28

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 63.23 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 83.756

R$ 1.325/m²

LanceR$ 77.194
ITBI (2%)R$ 1.544
Comissão leiloeiro (5%)R$ 3.860
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.158

Desconto real vs mercado

-25%

Custo R$ 83.756 vs mercado R$ 67.000

Cenário de revenda

-R$ 20.776 de lucro

ROI de -25% sobre o investimento

Revenda R$ 67.000 − custo R$ 83.756 − corretagem R$ 4.020. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.