Simulador de viabilidade

Terreno em Ceara-mirim/RN · lance inicial R$ 57.101

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 61.955

LanceR$ 57.101
ITBI (2%)R$ 1.142
Comissão leiloeiro (5%)R$ 2.855
Registro/cartório (1.5%)R$ 857

Desconto real vs mercado

-148%

Custo R$ 61.955 vs mercado R$ 25.000

Cenário de revenda

-R$ 38.455 de lucro

ROI de -62% sobre o investimento

Revenda R$ 25.000 − custo R$ 61.955 − corretagem R$ 1.500. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.