Simulador de viabilidade

Casa em Extremoz/RN · lance inicial R$ 137.500

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55.92 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 149.188

R$ 2.668/m²

LanceR$ 137.500
ITBI (2%)R$ 2.750
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.875
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.063

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 149.188 vs mercado R$ 137.500

Cenário de revenda

-R$ 19.938 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 137.500 − custo R$ 149.188 − corretagem R$ 8.250. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.