Simulador de viabilidade

Casa em Extremoz/RN · lance inicial R$ 121.500

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 64.29 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 131.828

R$ 2.051/m²

LanceR$ 121.500
ITBI (2%)R$ 2.430
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.075
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.823

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 131.828 vs mercado R$ 121.500

Cenário de revenda

-R$ 17.618 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 121.500 − custo R$ 131.828 − corretagem R$ 7.290. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.