Simulador de viabilidade

Casa em Extremoz/RN · lance inicial R$ 75.557,65

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 81.980

R$ 1.346/m²

LanceR$ 75.558
ITBI (2%)R$ 1.511
Comissão leiloeiro (5%)R$ 3.778
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.133

Desconto real vs mercado

-11%

Custo R$ 81.980 vs mercado R$ 74.000

Cenário de revenda

-R$ 12.420 de lucro

ROI de -15% sobre o investimento

Revenda R$ 74.000 − custo R$ 81.980 − corretagem R$ 4.440. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.