Simulador de viabilidade

Casa em Extremoz/RN · lance inicial R$ 115.141,95

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 62.02 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 124.929

R$ 2.014/m²

LanceR$ 115.142
ITBI (2%)R$ 2.303
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.757
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.727

Desconto real vs mercado

-13%

Custo R$ 124.929 vs mercado R$ 110.500

Cenário de revenda

-R$ 21.059 de lucro

ROI de -17% sobre o investimento

Revenda R$ 110.500 − custo R$ 124.929 − corretagem R$ 6.630. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.