Simulador de viabilidade

Casa em Extremoz/RN · lance inicial R$ 120.712,2

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.72 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 130.973

R$ 1.879/m²

LanceR$ 120.712
ITBI (2%)R$ 2.414
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.036
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.811

Desconto real vs mercado

-14%

Custo R$ 130.973 vs mercado R$ 115.000

Cenário de revenda

-R$ 22.873 de lucro

ROI de -17% sobre o investimento

Revenda R$ 115.000 − custo R$ 130.973 − corretagem R$ 6.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.